Guía de Vivienda y Reformas: San Sebastián 2025

En 2025, los residentes de San Sebastián pueden acceder a los fondos europeos NextGenerationEU para la rehabilitación energética. Estas ayudas cubren entre el 40% y el 80% del coste de la reforma, con un máximo de 18.800€ por vivienda si se logra un ahorro energético significativo (reducción del consumo de energía primaria no renovable superior al 30%). Además, existen programas específicos de la Comunidad Autónoma para la retirada de amianto y mejora de la accesibilidad.

Para realizar una reforma en San Sebastián, es fundamental distinguir entre Obra Menor y Obra Mayor. La mayoría de renovaciones de interiores (cocinas, baños, suelos) se gestionan mediante una "Comunicación Previa" o "Declaración Responsable" ante el Ayuntamiento de San Sebastián, lo que permite iniciar las obras de forma casi inmediata una vez presentada la documentación técnica y pagadas las tasas municipales (ICIO).

Realizar reformas que mejoren el aislamiento térmico o cambien las ventanas por unas de alta eficiencia en San Sebastián permite desgravar hasta un 20%, 40% o incluso un 60% del importe invertido en la declaración de la renta (IRPF), siempre que se demuestre la mejora mediante Certificado de Eficiencia Energética previo y posterior a la obra.